Особенности и ошибки при перепланировке квартир

Особенности и ошибки при перепланировке квартир

В последнее время наблюдается модная тенденция объединения нескольких соседних квартир в одну. Однако новые хозяева зачастую не учитывают старые конструкции домов. Старые дома могут крайне негативно отреагировать на перепланировку, вплоть до разрушения дома. Рассмотрим некоторые виды работ, которые категорически не рекомендуется производить, а также несколько самых распространённых ошибок, допускаемых при перепланировке жилья.

Демонтировать межквартирные перегородки в старых домах запрещается, поскольку обычно деревянные перекрытия в них гнилые. Демонтаж перегородок может привести к обвалу перекрытий. Запрещено производить какие-либо работы с несущими конструкциями. Узнать какая конструкция несущая можно только в технической документации.

Газовый стояк.

Запрещается замуровывать газовые трубы в стену. По правилам техники безопасности доступ к ним всегда должен быть свободным. Если трубы всё же портят внешний вид помещения, то их можно красиво замаскировать, например, зашить в ГК короб.

Вентиляционный короб.

Наверняка у каждого, кто занялся перепланировкой квартиры, возникало искушение демонтировать вентиляционный короб на кухне, а на освободившееся место поставить холодильник. Делать это категорически запрещено, и узаконить такой демонтаж практически невозможно. Вентиляционный короб является общедомовой собственностью, т. е. он хоть и находится в Вашей квартире – Вам он не принадлежит.

Санузел и коридор.

Увеличить площадь санузла за счет коридора возможно, но для этого нужно оформить массу разрешительных документов и такую перепланировку должен выполнять специалист.

Санузел и жилая комната.

Увеличить санузел за счет жилой площади и получить разрешительные документы на такую перепланировку получится без проблем, в случае если у Вас двухуровневая квартира. В других случаях получить разрешение Вам вряд-ли удастся.

Монтаж кондиционера.

Устанавливать кондиционер можно только при наличии специального проекта, который разрабатывается лицензированными проектными компаниями. В проекте учитывается расположение внешнего блока, положение внутреннего блока, отвод конденсата и пр.

Можно ли совмещать кухню с гостиной, объединять санузлы увеличивать кухню за счет коридора?

Увеличение кухни за счет перепланировки возможно, но только если присоединяемая к кухне площадь не жилая, а демонтируемые стены не несущие.

По технике безопасности запрещено совмещать кухню с жилой комнатой, т.к. по сан. нормам помещение в котором эксплуатируется газовое оборудование (в данном случае газовая плита) должно отделяться от жилых площадей минимум двумя дверями. Но даже совмещение кухни с нежилыми площадями потребует от хозяев сбора и оформления массы разрешительных документов.

Если Вы решили демонтировать перегородку между ванной и туалетом будьте готовы к тому, что придётся немало побегать, оформляя соответствующие документы. По Закону хозяин должен уведомить БТИ даже в случае если он захотел поменять старый унитаз на новый. Что уж говорить о сносе перегородки? Хотя в принципе получить разрешение на объединение санузлов – реально. А вот увеличить площадь санузла за счет жилой площади – Закон не позволяет.

Прежде чем решиться на объединение туалета с ванной нужно всё хорошо обдумать и принять во внимание следующие факты:

  • Как правило, у ванной и кухни одна общая стена. В совмещённом санузле естественно появятся традиционные туалетные запахи. Они в любом случае проникнут на кухню, не помогут ни освежители, ни вентиляция.
  • Полностью изолировать туалет от звуков тоже не удастся. Поэтому придётся «наслаждаться» за ужином звуками смывного бочка.

 

Можно ли сносить перегородку между балконом и залом

Совмещение балкона с комнатой – вопрос сложный и не столько в техническом осуществлении, сколько в решении правовых вопросов и получения разрешения. В принципе сносить перегородку между залом и балконом разрешается, но для этого нужно собрать следующие документы:

  • Получить в лицензионной проектной компании проект перепланировки.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Получить согласование организации, на балансе которой числится дом.

Этот пакет документов передаётся в межведомственную комиссию. Именно она выдаёт разрешение на снос перегородки. Если документы оформлены правильно, то разрешение гарантированно будет получено.

Совмещение зала с балконом дело выгодное. После демонтажа перегородки пространство увеличивается не просто визуально, а площадь комнаты увеличивается реально. Однако в такой реконструкции существуют и минусы:

  • Сложный и долгий процесс по сбору и согласованию документов;
  • Не в каждом случае, получится демонтировать всю стену: зачастую порог и / или подоконник остаются.

Понятие мокрых зон

«Мокрая зона» это ненаучное название помещения, а скорее слэнг сантехников. К мокрым зонам относятся ванные комнаты, санузлы, туалеты, душевые, уборные. Кухни и постирочные комнаты к мокрым зонам не относятся.

Существует также понятие «мокрые точки». Это место где расположены мойки или санузлы. Просто так взять и переместить мокрую точку с одного места на другое – запрещает Закон. Для переноса мокрой точки необходимо оформить массу документов, получить несколько разрешений от соответствующих организаций, а сам монтаж мокрой точки должен производиться специалистами. При самовольном переносе мокрой точки непременно возникнут проблемы с БТИ, ЖЭКом и даже банк не выдаст ипотеку или кредит под залог недвижимости.

Чем отличается лоджия от  балкона

Любой городской житель сталкивался с понятиями лоджия и балкон. Не многие знают или задумываются, какая между ними разница, хотя без этих сооружений не обходится ни одно городское многоэтажное строение. Некоторые считают, что эти слова – синонимы. Однако такое суждение неверно. Между этими элементами здания есть существенная разница, и определяется она с первого взгляда.

Стандартный балкон это, по сути, железобетонная плита, выступающая со стены дома. Эта плита имеет металлическое ограждение.

Лоджия – это часть помещения, но с одной или с нескольких сторон открыта. Классическая лоджия имеет частично открытый фасад и две боковые стены.

 

 

Комментарии закрыты.