Детальное руководство по организации ремонта квартиры

Детальное руководство по организации ремонта квартиры

Часто случается, что ремонт превращается в затяжной процесс, который может длиться годами. Чтобы такого не случилось, а ремонт был сделан качественно и быстро, к нему нужно ответственно и профессионально подготовиться.

Обязательно надо знать с чего начинать, а начинать надо с составления детального плана – это первый и важный аспект.

Для начала всегда нужно иметь под рукой блокнот, калькулятор и ручку. Заведите себе папку, в которой будут храниться бумаги, связанные с ремонтом. Вся ремонтная документация должна находиться в одном месте.

Определение направления ремонта и его вида

Ремонт и черновую отделку в новостройке однозначно нужно делать во всей квартире. А помещение, в котором проживают люди можно ремонтировать частично. Нужно сразу определиться, что будет ремонтироваться: отдельная комната, всё помещение или часть жилья.

Так же нужно выбрать тип ремонта – капитальный или косметический. Этот выбор глобально повлияет на последующее планирование и осуществление самого процесса.

Капитальный ремонт.

При проведении капитального ремонта зачастую приходится посещать разрешительные органы и заключать договора со строительными фирмами. Ведь такой тип ремонта предполагает массовые изменения в облике квартиры: замена дверей и окон; демонтаж / монтаж перегородок, полов, стен; замену или укладку коммуникаций, электропроводки. Такой ремонт затрагивает полностью всё помещение либо его большую часть.

Косметический ремонт.

Это более простой вид ремонта. Проводится он раз в 5-6 лет и, как правило, своими силами. Его главная функция – обновить и освежить общий вид жилья.

Как, где и какую строительную фирму нанимать?

Если Вы решили привлечь к ремонту своей квартиры профессионалов, то оптимальным вариантом является заключение договора со строительной компанией.

Ремонт своими руками обойдется дешевле, но длиться он будет долго, поскольку человек не знакомый со спецификой стройки вряд ли сможет выполнять несколько работ параллельно, а это значительно приблизит окончание ремонта.

Строительные фирмы работают своим инструментом, имеют опыт, знают какие проблемы, на каком этапе могут возникнуть и соответственно избежать их. Выбирать компанию лучше такую, которая выполняет все работы «под ключ» - это поможет сэкономить, поскольку нанимать разные фирмы для определённых видов работ значительно дороже.

Несколько советов как выбирать строительную компанию:

  • Ознакомиться с несколькими вариантами. Предпочтение отдать той фирме, которая работает на рынке строительства не первый год, имеет лицензию и даёт гарантию на свою работу минимум на год;
  • Посмотреть сайт компании, её портфолио. Бригада должна состоять из нескольких узкопрофильных специалистов (электрик, каменщик, плотник, маляр);
  • Почитать отзывы о фирме на сайте, на форумах. Идеально было бы найти заказчиков и побеседовать с ними вживую, расспросить, как проводились работы, довольны ли они услугами фирмы;
  • Посетить офис фирмы и побеседовать с куратором Вашего ремонта. Если сразу будет названа окончательная стоимость ремонта – сразу отказывайтесь от услуг фирмы. Точную цену можно огласить только после того, как специалисты ознакомятся с объёмом работы;
  • Оговорите сроки окончания работы, график оплаты, смету и обязательно заключайте официальный договор.

Начало ремонта: возможные ошибки и как их обойти

  • Не экономьте на материалах, которые будут служить Вам долго (трубы, батареи, окна);
  • Не игнорируйте работы, которые на первый взгляд кажутся ненужными. Например, грунтовка или монтаж сетки на гипсокартон;
  • Обязательно устанавливайте вентиляцию, предусмотренную планом;
  • Начертите и сохраните схему укладки проводки, дабы впоследствии не возникло проблем с монтажом полочек или картин;
  • Не стоит укладывать на пол гладкую плитку – она скользкая и можно падая травмироваться;
  • Бытовой линолеум не скроет возможные изъяны на полу, да и прослужит он недолго;
  • В тех местах, где планируется монтаж тяжёлой техники (бойлер, телевизор), ГК перегородки лучше поменять на каменные или газобетонные стены;
  • Отделочные материалы приобретать желательно непосредственно перед его применением. Его может не хватить, а у продавца нужного не окажется или его можно повредить в процессе работы;
  • Найдите место для бытовки и хранения инструментов.

Что нужно знать, поручая ремонтные работы фирме?

  1. Обязательно оформите договор;
  2. Проверяйте этапность и ход выполнения работ;
  3. Не приобретайте инструмент. Вы обязаны оплачивать только расходные материалы;
  4. Не выплачивайте авансом большие суммы;
  5. «Левые» чеки сейчас, к сожалению, не редкость. Поэтому старайтесь закупать материал вместе со строителями;
  6. Рассчитывайтесь по этапам.

Планирование ремонта

Ремонт – вещь непредсказуемая, но, несмотря на это при наличии профессионально составленного плана его можно закончить с небольшими отклонениями.

Перед тем, как приступить к работе, можно заказать дизайн проект или 3Д модель. На этом этапе нужно получить максимально развёрнутое представление о том, как будет выглядеть жильё после ремонта, где будет располагаться мебель, какая она будет и какого цвета, как будет освещена квартира, какой декор применится.

Нужно определиться, где будут располагаться розетки, электроприборы и выключатели – так строители получат четкое представление о том, где штробить стены. Так же нужно знать, что будет на стенах – краска или обои. Отделка под покраску требует больше времени, внимания и тщательной шлифовки.

Очередность ремонта по комнатам

При глобальном ремонте работы нужно начинать с самой отдалённой комнаты. Если же хозяева во время ремонта будут проживать в этой квартире, то начинать нужно с санузла и кухни.

Не оставляйте ремонт лоджии «на потом», аргументируя это тем, что там удобно хранить стройматериалы. Это неправильное решение. Балкон нужно ремонтировать параллельно с комнатой, а материал хранить в коридоре или покупать его частями.

Закупка материалов

Проще всего закупить материал заранее, единожды и в одном месте. При этом средства экономятся на доставке и наверняка Вам предоставят скидку. Однако осуществить на практике такой вариант довольно сложно:

  • В разных магазинах разные цены на идентичный товар;
  • Не всегда заказчик располагает нужной суммой;
  • Иногда возникает потребность в возврате или обмене товаров, а по Закону это можно сделать только в течение двух недель со дня покупки.

В какой последовательности ремонтировать квартиру?

  1. Если Вы собираетесь перепланировать жильё, монтировать отопительные приборы, водопроводные трубы или проводить канализацию, то необходимо заранее оформить все разрешительные документы.
  2. Защитите вещи, которые останутся в квартире на время ремонта. Например, застелите половое покрытие картоном, а мебель накройте защитной плёнкой.
  3. Первые строительные работы это демонтаж (перегородок, стяжки, старой штукатурки, краски).
  4. Далее меняются окна, подоконники и устанавливаются радиаторы отопления. Их тоже следует укрыть под плёнкой.
  5. Меняем проводку. Обращаем внимание на сечение кабеля.
  6. Следующий этап – замена коммуникаций и монтаж новых.
  7. Обустраиваются многоуровневые потолки, ниши, выравниваются откосы и поверхности.
  8. Заливается пол. Для полного высыхания стяжке понадобится около 2-х недель, но всё это время по ней можно смело передвигаться.
  9. Чистовая отделка и покраска потолков,  поклейка обоев и потолочных багетов.
  10. Смонтировать розетки и выключатели.
  11. Настелить на пол покрытие.
  12. Установить двери, наличники и плинтус.
  13. Произвести генеральную уборку.
  14. Расставить мебель и декор.

Ремонт закончен! Помните, что качественный ремонт можно осуществить только в случае ответственного к нему подхода, не пускать его на самотёк и даже самые незначительные мелочи тщательно продумать и распланировать производство работ.

Комментарии закрыты.