Особенности и этапы комплексного ремонта квартиры

Особенности и этапы комплексного ремонта квартиры

Комплексный ремонт жилья – предприятие дорогостоящее и трудоёмкое. Но по окончании работ квартира будет оформлена во вкусе заказчика. При выполнении комплексного ремонта нужно принимать во внимание каждую мелочь. Качественную организацию комплексного ремонта поможет организовать предварительно составленный дизайн – проект.

Дизайн – проект. Для чего он нужен?

Четко проработанный и перенесенный на бумагу план производства работ – пол успеха в любом деле. Качественный дизайн – проект отражает не только финишный результат, но и каждый «шажок» на пути достижения итогового результата. В дизайн – проекте обязательно должны присутствовать типовые расчеты, в нем нужно прописаны типы применяемых материалов, их фактура и цвет, желания заказчика по вопросам отделки и монтажа потолков, полов, стен и т.д. Ни у строительной фирмы, ни у хозяина готовый дизайн – проект должен не вызывать замечаний либо вопросов.

Начало производства работ. Что надо сделать?

Конкретная подготовка к ремонту начинается после согласования проекта.

Первое: обеспечить рабочим условия для производства работы (временное освещение, электроснабжение, канализацию и водоснабжение).  Если рабочие будут жить на месте производства работ, то нужно организовать спальные места, прачечную, кухню.

Второе: приобрести инструменты для уборки (щетки, ведра, веники, совки). А так же укрывочную плёнку.

Третье: приобрести расходные материалы (шпатели, ванночки, ведра, валики). Также следует приобрести спецодежду и средства индивидуальной защиты (очки, перчатки, респираторы).

Организация первых двух пунктов входит в обязанности заказчика, третий же пункт реализовывается исполнителем. Когда эти вопросы решены, можно начинать ремонт.

Комплексный ремонт может включать в себя:

  • Отделку стен;
  • Замену коммуникаций;
  • Изменение конструкций;
  • Перепланировку;
  • Замену дверей и окон;
  • Замену труб водоснабжения, сантехники, электрики и системы отопления.

Этап №1. Демонтажные работы

На данном этапе формируются дверные проёмы, которые следует расширить, вызываются замерщики размеров дверей, балконных блоков и окон. Сносятся стены и межкомнатные перегородки.

Заказ выполняется примерно до 14 дней. К этому времени на стройке не останется не только перегородок, но и строительного мусора. Поэтому грязь и пыль не повредят готовым изделиям.

Балкон или лоджию нужно подготовить заранее, дабы специалисты сняли размеры за один раз. Так заказчик экономит на доставке и на выгрузке, поскольку все конфигурации привезут за один раз.

Пока по полу прокладываются новые отопительные трубы, заказчик должен согласовать время отключения стояков отопления и водопровода.

Этап №2. Черновая отделка, монтаж стен

Этот этап тяжёлое время для заказчика. Ему нужно определиться с выбором отделочных материалов, какие установить двери? Так же следует выбрать электрику и сантехнику.

Люди, ценящие своё время на данном этапе выбирают фирмы, которые будут заниматься монтажом кондиционера и кухонной мебели. Перед монтажом встроенной кухни нужно выполнить массу подготовительных работ: смонтировать закладные крепежи для навесной мебели, выровнять поверхность пола, определиться с расположением электрических точек, обустроить слив и подачу воды. Таким образом, когда будет доставлена кухонная мебель, останется её всего лишь подсоединить к коммуникациям.

Тем временем строители уже должны грунтовать новые стены. Одновременно со стенами грунтуются и окрашиваются потолки. Однако перед грунтовкой стен нужно гидроизолировать полы в ванной и туалете.

Первая штукатурка стен производится до стяжки полов. Параллельно производится остекленение и установка входной двери.

На данном этапе нужно  проконсультироваться у узкопрофильных специалистов и фирм: видеонаблюдения, охраны и сигнализации, интернет, спутникового ТВ.

Проще снять размеры и определиться с местами прокладки трасс на этапе черновой отделки, чем работать с каждым специалистом отдельно и после завершения чистовой отделки.

Этап №3. Обустройство черновой электрики, сантехники и заливка стяжки

На этапе армируется пол, устанавливаются выравнивающие маяки, устанавливается демпферная лента и собственно заливается пол. Стоит помнить, что уровень пола в «мокрых зонах» нужно обустраивать на пять см. ниже, чем в других помещениях.

После того как стяжка «станет» можно приглашать замерщиков для кухонной мебели и менять батареи отопления. Нужно внести в проект рекомендации узкопрофильных специалистов и только потом резать и штробить стены.

Потом монтируется черновая сантехника и электрика, трассы для кондиционеров, слаботочные сети, система «тёплый пол», различные кабели и навешиваются внешние блоки.

Этап №4. Подготовка вертикальных поверхностей, фальшстены

Современный ремонт можно считать качественно выполненным, если от глаз хозяина будут скрыты подрозетники, кабели, радиаторы отопления, распаячные коробочки, фитинги, муфты, трубы и т. д. Зачастую решить эту проблему можно с помощью фальшстен. Монтаж фальшстены должен совпадать с этапом формирования потолочных коробов, ревизионных коробов для коммуникаций и с монтажом закладных для подвесной мебели.

Далее можно приниматься за стены: грунтовка, шпаклевка, шлифовка. Процесс достаточно пыльный, однако, очень важный. По завершении этой работы стены должны быть идеально ровными. При необходимости процесс нужно повторить два раза. Ошкуривание стен можно считать последней пыльной работой, поэтому после отделки стен можно приступать к отделке лоджии, устанавливать унитаз и ванную, облицовывать санузел плиткой.

Этап № 5. Обработка горизонтальных поверхностей, откосов

Этот этап подразумевает грунтовку пола и заливку его самовыравнивающейся смесью, затирку швов на плитке, монтаж столешниц, подоконников и откосов. Также монтируются навесные потолки, на стены клеятся обои (предварительно их нужно прогрунтовать), стелится напольное покрытие.

Следует помнить, что работы на данном этапе должны производиться сверху вниз. В начале - потолок, затем - стены и наконец, пол.

Этап №6. Монтаж арок, порталов, дверей и встроенной мебели

После укладки покрытия на пол, настает черёд доводки откосов входной двери, обрамления порталов и арок, а так же монтажа межкомнатных дверей. Особое внимание нужно уделить плинтусам: они должны плотно примыкать к мебели, к наличникам, и к кухонной мебели. Поэтому плинтус следует монтировать после монтажа корпусной мебели. На этом же этапе устанавливаются блоки кондиционеров и чистовая электрика (розетки, выключатели, осветительные приборы).

Этап № 7. Финиш

На финишном этапе производится генеральная уборка помещения, наносятся декорации и вручаются ключи хозяину.

После уборки, как правило, хозяин остаётся наедине с массой нерешенных, но приятных задач:

  • Установить полки, зеркала, навешать картины, шторы, жалюзи;
  • Привести и собрать мебель;
  • Настроить спутниковое телевидение и интернет
  • Наладить охранные системы.

Если Вы занятой человек, то имеет смысл изначально заключать договор с фирмой, которая выполняет работы «под ключ».

Качественный ремонт невозможно сделать быстро. Но есть возможность выполнить его в оптимально сжатый срок. Для этого нужно придерживаться базовых этапов, последовательно воплощать их в жизнь, и тогда Вы избежите простоев и пауз в работе.

Комментарии закрыты.