Ремонт квартир и перепланировка, как важный этап этой работы

Ремонт квартир и перепланировка, как важный этап этой работы

В перепланировке нуждается жильё, построенное во второй половине 20 века, в основном это «хрущевки». В те времена нужно было снабдить жильём как можно больше народу, а о таких понятиях как «стилистика помещения» или «дизайн интерьера» не то, что не думали, советские люди даже не знали что это такое. Людям вполне хватало типового жилья, поскольку вся их жизнь вращалась вокруг беспокойства о государстве и обществе.

Современный человек уделяет много внимания себе, поэтому при наличии денег может вполне создать себе (даже из «хрущевки») квартиру своей мечты – уютную и удобную.

Перепланировка, как правило, происходит при обустройстве квартиры – студии или при капитальном ремонте.

Перепланировка – создание комфорта в квартире

Учитывая, что проекты прошлого века создавались для быстрого и дешевого обеспечения людей жильём, вопросы комфорта практически не рассматривались. Поэтому все квартиры, построенные до 90-го года, становятся потенциальными «клиентами» на перепланировку.

Перестройка квартиры – серьёзный процесс, который требует не только знаний в строительном деле. Решив сделать перепланировку, человеку придётся изучить массу проектных документов и вплотную столкнуться с бюрократической машиной.

Проект, составленный для проведения перепланировки, заверяется в нескольких государственных инстанциях. Это вызвано некоторыми нюансами, которые должны быть отражены в данном документе. Один из основных – недопустимость разрушения несущих стен, это может привести к разрушению дома, угрожает здоровью и даже жизни жильцов. Именно поэтому перепланировкой должны заниматься только квалифицированные специалисты.

В чем заключается перепланировка

Основная задача перепланировки – совмещение помещений для создания уюта и комфорта, при этом должна сохраняться целостность, прочность и функциональность здания.

Перепланировка предусматривает:

  • Полную или частичную ликвидацию внутренних перегородок;
  • Возможность создания функциональных проёмов в несущих стенах;
  • Глобальную замену инженерных коммуникаций;
  • Возможность изменения фасада здания.

Этапы перепланировки

  1. Нужно обратиться в БТИ и взять там технический паспорт квартиры. Он нужен для того, чтобы убедиться в том, что в квартире до этого перепланировка не проводилась.
  2. Подать заявление на выполнение перепланировки в орган государственной администрации.
  3. Создать проект изменений в квартире. Этим занимаются проектно-сметные компании. Заказчику разрешается нарисовать эскиз, но технические измерения и расчеты будут проводиться исключительно специалистами. Желательно выбирать компанию с опытом подобной работы.
  4. Полученный проект необходимо согласовать в соответствующих государственных службах (санэпидемнадзор, газовая служба, пожарная инспекция и архитектурно-планировочное управление).
  5. Оформляется техпаспорт, в который вносятся изменения.
  6. Государственной комиссией подписывается акт о приёмке.
  7. Выдаётся на руки официальное разрешение на перепланировку. Её выдаёт жилищная инспекция.

Какие работы по перепланировке можно выполнять самостоятельно, но с предварительным согласованием.

Предварительно согласовав, разрешается производить следующие работы по перепланировке:

  • Переносить сантехнические устройства по периметру туалета, ванной или кухни;
  • Заменять газовые плиты электрическими;
  • Демонтировать не несущие стены, размещать в них проёмы, либо заделывать их;
  • Объединять лоджию с комнатой;
  • Обустраивать камины, но только на верхнем этаже и с заводскими дымоходами;
  • Обустраивать лоджию или балкон, но только на первом этаже;
  • Демонтировать подоконники;
  • Переносить кухню, но при условии, что под квартирой нет жилых помещений или она расположена на первом этаже.

Работы по перепланировке, для которых необходимо разрешение

Существуют работы, которые запрещены по  умолчанию. Среди них:

  • Ликвидация вентиляционных ходов;
  • Запрещено увеличивать нагрузку на пол (заливка стяжки, монтаж тяжёлой кладки, установка тяжёлого оборудования) если по проекту нагрузка превышает допустимую норму;
  • Нельзя переносить радиаторы отопления на места где отсутствует центральное отопление;
  • Запрещено обустраивать «теплые полы» с водяным наполнением от общедомового водоснабжения;
  • Переносить комнаты с повышенной влажностью, если внизу проживают люди;
  • Снос несущих стен;
  • Увеличивать нежилые помещения за счет уменьшения жилой площади;
  • Запрещено объединять свою квартиру с общим коридором;
  • Нельзя затруднять доступ для жильцов к общественным коммуникациям.

Советы по перепланировке

Если принято решение о соединении кухни с какой-либо жилой комнатой, то нужно установить мощную вытяжку. Копоть и запахи из кухни недопустимы в жилой зоне.

Совместив туалет и ванную, тоже стоит позаботиться о хорошей вентиляции и отделить унитаз от остального пространства хотя бы шторкой или декоративной, но практичной стеной, высотой 1-1.2 м.

Простой способ визуально увеличить пространство – убрать двери, заменив их арками или декоративными проёмами.

Барная стойка прекрасно подойдет для зонирования пространства в квартире – студии.

Производя перепланировку в квартире, не надейтесь, что соседи не будут интересоваться законностью ремонта. Поэтому необходимо оформить все необходимые документы. Халатное отношение к перепланировке может привести к обрушению конструкции, к травмам жильцов и даже к смерти людей.

 

Комментарии закрыты.