Перепланировка

Профессиональная работа «в связке»

Группа компаний «РЕМСК» представляет собой объединенную команду высококвалифицированных специалистов, от архитекторов и проектировщиков до производителей работ и мастеров, имеющих 15-летний опыт работы с реальным проектированием и строительством по нормам строительства жилых и общественных зданий. Это играет почти главную и основную роль при согласовании и получении разрешительных документов.

Наш принцип в том, что тот, кто проектировал и строил должен согласовывать и отвечать за свой проект и строительство. Тем более, когда это в рамках Группы компаний, в которых  каждая выполняет свою функцию то проектирование, согласование и строительство позволяет сдать проект Жилинспекции и ввести в эксплуатацию в срок и под ключ с документами. Тем более наша Группа компаний, взаимодействуя внутри компаний и с Заказчиком, обеспечивает четкую координацию действий и быстрый документооборот.

Последовательность работы на примере перепланировки квартиры

  1. Работа начинается уже с первого звонка или письма клиента. Предварительно мы рассматриваем: сканы документов БТИ, пожелания заказчика по перепланировке, имеющиеся документы по собственности, дизайн проект (если имеется); продумываем возможные решения и бюджет, в т. ч и по производству ремонтных работ. В Группе компаний подписываются договора (опционально):
    • об услугах согласования перепланировки и разработки соответствующей документации Проектировщик «АБ»Аркадия»;
    • на разработку дизайн-проекта Проектировщик;
    • по ремонтным работам Подрядчик «Ремск».
  2. Сбор пакета имеющихся документов, оформление доверенности на специалиста для взаимодействия с органами местного самоуправления. (внесение аванса в размере 50%)
  3. Производство технического паспорта (при новострое, если дом не поставлен на учет в БТИ и отсутствует технический паспорт).
  4. Подготовка  Проекта  перепланировки и переустройства квартиры и Технического заключения на возможность перепланировки и переустройства (последнее дополнительно, если потребуется при определенных условиях). В компании «АБ»Аркадия» имеется допуск СРО (см. далее приложение) для этих видов работ. Утверждается Заказчиком и согласовывается с Автором дома.
  5. Получение согласованного Проекта из «Жилинспекции» и «Распоряжения на проведение ремонтно-строительных работ», (внесение платежа в размере 30%);
  6. В некоторых случаях для разрешения на производство работ дополнительно требуется получить разрешение от Управляющей домом компании. Как правило, им кроме проекта перепланировки необходимо представить инженерные проекты по разделам ОВ, ВК и ЭО. Наша компания также предоставляет эти проекты при заключении дополнительного соглашения с Заказчиком.
  7. Далее от Заказчика потребуется договор на выполнение ремонтно-строительных работ и СРО Подрядчика этих работ (если не был заключен до этого момента).
  8. В течении ремонта Подрядчиком производятся акты скрытых работ (устройство гидроизоляции, шумоизоляции, прокладки коммуникаций.
  9. Вызов комиссии «Жилинспекции», отклонения от согласованного «Проекта перепланировки» Как результат – «Акт о завершенном переустройстве квартиры».
  10. Вызов техника БТИ. После выхода техника и обмеров выдается поэтажный план и экспликация помещений.
  11. После согласования перепланировки в БТИ необходимо поставить на кадастровый учет изменения. Подготовить технический план, получить кадастровый паспорт, внести изменения в ЕГРП получить новое Свидетельство.

Срок  и стоимость выполнения.

Срок проектирования и согласования может составлять 1,5 до 6 месяцев. Стоимость от 60 тыс руб ( в зависимости от сложности согласования и ведения ремонтных работ). Подробнее смотрите таблицу ниже.

Самостоятельное согласование

Теоретически, любую перепланировку вы можете согласовать своими силами, однако за сложные согласования лучше не браться самостоятельно, не зная всех тонкостей работы контролирующих организаций, две из которых являются базовыми - Мосжилинспекция и БТИ.

В Мосжилинспекцию вы подаете проект перепланировки вместе с пакетом необходимых документов, делая это не напрямую, а при помощи МФЦ вашего района. В течение 45 дней вы получите решение по поводу проекта - его либо согласуют либо дадут отказ в согласовании. В случае если его одобрят, вы можете приступить к ремонту.

При ремонте квартиры также нужно заполнять строительные документы, а именно: журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ - без них вы не получите акт о завершенной перепланировке. Журнал вы заполняете при помощи представителя строительной бригады, а акты освидетельствования - при помощи строителей и представителей проектной организации, в обязанности которой входит осуществление авторского надзора. Строители без допуска СРО не имеют права заполнять эти документы, учтите этот нюанс.

После того, как ремонт завершится вы уведомляете Мосжилинспекцию об этом и ожидаете комиссию в составе инспектора и представителей проектной и строительной организации для приемки перепланировки. Если проект был реализован в точности, то вам ничего не грозит и вы получаете акт о завершенной перепланировке. Этот документ передается в БТИ, сотрудник которого также выйдет на вашу квартиру для обмеров помещений, после чего вы можете открывать шампанское - перепланировка подошла к концу.

Как уже говорилось выше, мы разобрали пример "простой" перепланировки, которую можно согласовать самостоятельно. В зависимости от множества факторов могут варьироваться как документы для согласования, так и сроки со стоимостью мероприятий. Единственное что можно сказать наверняка: не пытайтесь произвести незаконную перепланировку и следуйте букве закона в своих начинаниях.