Как согласовать перепланировку: самый короткий путь

Как согласовать перепланировку: самый короткий путь

Перепланировка это любое физическое вмешательство в изначальную конфигурацию жилого помещения. Это может быть перенос или расширение дверных проёмов в несущих и внутренних стенах, демонтаж либо монтаж перегородок, демонтаж подоконного блока и пр.

Работы по перепланировке требуют изменений плана жилья в БТИ. Однако существуют работы, на проведение которых не надо брать разрешения или согласования. К ним относятся:

  • Разборка и монтаж встроенных шкафов;
  • Косметический ремонт;
  • Замена на аналогичное инженерное оборудование.

Однако в случае если хозяева решили изменить конфигурацию жилья демонтировать или монтировать стены, то, прежде всего перепланировку обязательно нужно будет узаконить.

Те, кто согласовывал перепланировку, не понаслышке знает, что осуществить это сложнее, чем сделать капитальный ремонт. Уже через несколько дней после начала согласования многие владельцы квартир отказываются самостоятельно заканчивать этот процесс. Обусловлено такое решение вполне понятными причинами – очень много сил и времени тратится на согласование необходимых документов.

Плюс в этом деле много «подводных камней» в виде юридических нюансов. Многие чиновники не всегда придерживаются рамок правового поля, а для того чтобы оппонировать им нужно хорошо разбираться в нормативных и юридических документах.

Виды узаконивания перепланировки

Существует два пути согласования перепланировки. Первый – обратиться в государственное учреждение. В этом случае всё придётся делать самому, тратить много времени и сил, это очень сложный процесс. И нет никаких гарантий, что удастся узаконить перепланировку. Более того, чиновники часто не укладываются в заявленные сроки. Хотя финансовых затрат будет значительно меньше, чем во втором варианте.

А второй вариант обратиться в частную компанию. Проекты, которые подготавливает частная фирма, гарантированно будут составлены правильно, разрешение на перепланировку будет получено, а на все эти манипуляции уйдет не так уж много времени. Однако оплата услуг компании тоже будет соответствующей.

Самовольная перепланировка

В случае если домовладелец сделал перепланировку, предварительно не согласовав её с государственными структурами, нужно эти работы срочно узаконить. Для этого надо разработать проект и реализовать его, не забывая при этом учитывать все требования.

Как правило, незаконная перепланировка узаконивается через суд. Только суд решает можно ли узаконить проект или нет. Дело в том, что существует ряд работ, которые категорически запрещено осуществлять. Например, снос несущих конструкций или возведение перегородок без расчета давления на пол. Если же хозяин жилья просто перенёс стену, то суд, скорее всего, примет решение в пользу домовладельца.

Кроме всего прочего домовладелец должен доказать суду, что незаконная перепланировка не представляет опасности, не нарушает интересов и прав граждан. Для этого нужно представить суду для ознакомления следующие документы:

  • Два технических паспорта: первый – до перепланировки, второй – после;
  • Документы на право собственности;
  • Разрешение Санэпидемнадзора:
  • Разрешение Госпожарнадзора;
  • Заключение о состоянии несущих стен и конструкций.

Если вышеперечисленные документы заверены, то согласование перепланировки состоится в течение трёх дней.

Комментарии закрыты.