Построив новый частный дом или купив квартиру в новостройке, многие хотят поскорее сделать ремонт для комфортного проживания. Но с глобальными перестройками придется подождать, минимум, две зимы из-за такого явления, как усадка дома. Иначе под влиянием внутренних процессов возможны повреждения отделочных материалов — вздыбившиеся полы, просевшие дверные и оконные проемы, трещины в гипсокартонных стенах и потолках, осыпавшаяся штукатурка.
Как сделать ремонт в новостройке с усадкой дома без трещин, читайте в этой статье.
Почему усадка дома — необратимый процесс?
При вводе в эксплуатацию новостроек усадки не избежать, так как сваи и фундамент должны «привыкнуть» к давлению веса перекрытий и стен. Длится этот процесс 2–6 лет, в среднем — 2–3 года. Чем больше весит здание, тем дольше срок. Он зависит от следующих факторов:
- типа почвы на данном участке (усадка дома на подвижных грунтах проходит медленнее, чем на твердых);
- уровня грунтовых вод;
- типа фундамента.
Как сделать ремонт в новостройке, не дожидаясь усадки дома?
Опытные мастера рекомендуют применять материалы, обладающие высокой степенью эластичности и адаптирующиеся под смещение поверхности без повреждения верхнего покрытия:
- специальные штукатурные смеси;
- плитку из винила;
- жидкие и флизелиновые обои;
- натяжные потолки.
Но ни производители, ни строители не предоставляют 100% гарантию.
Когда можно делать ремонт квартир в панельной новостройке?
В панельных зданиях усадка занимает 1 год, но изменения пола, потолка и стен заметны невооруженным глазом. Вот почему строители рекомендуют при ремонте квартир применять минимально подвержены разрушению материалы:
- линолеум и ламинат, которые легко демонтировать;
- плитку, что остается невредимой за исключением стыков и углов, где могут образоваться трещины.
Когда можно делать ремонт квартир в новостройке из кирпича?
Окончательная усадка кирпичных домов длится 3–4 года. Существенный недостаток кирпичных зданий — множество швов, внутри которых накапливается влага. Из-за нее в стенах, полах и потолках образуются трещины. Современные технологии предусматривают специальную защиту кирпичного дома от усадки. Еще на стадии изготовления кирпичи подвергаются процедуре сушки, которая предотвращает попадание влаги внутрь здания и сводит к нулю испарения.
Когда разрешен ремонт квартир в монолитных новостройках из бетона?
В домах монолитного типа просадка под грунтом минимальна. Это связано с равномерным распределением нагрузки на фундамент за счет прочного каркаса, который предотвращает деформацию здания.
Ремонт в новостройке из бетона можно делать практически сразу, не опасаясь трещин.