Построив новый частный дом или купив квартиру в новостройке, многие хотят поскорее сделать ремонт для комфортного проживания. Но с глобальными перестройками придется подождать, минимум, две зимы из-за такого явления, как усадка дома. Иначе под влиянием внутренних процессов возможны повреждения отделочных материалов — вздыбившиеся полы, просевшие дверные и оконные проемы, трещины в гипсокартонных стенах и потолках, осыпавшаяся штукатурка.

Как сделать ремонт в новостройке с усадкой дома без трещин, читайте в этой статье.

Почему усадка дома —  необратимый процесс?

При вводе в эксплуатацию новостроек усадки не избежать, так как сваи и фундамент должны «привыкнуть» к давлению веса перекрытий и стен. Длится этот процесс 2–6 лет, в среднем — 2–3 года. Чем больше весит здание, тем дольше срок. Он зависит от следующих факторов:

• типа почвы на данном участке (усадка дома на подвижных грунтах проходит медленнее, чем на твердых);
• уровня грунтовых вод;
• типа фундамента.

Как сделать ремонт в новостройке, не дожидаясь усадки дома?

Опытные мастера рекомендуют применять материалы, обладающие высокой степенью эластичности и адаптирующиеся под смещение поверхности без повреждения верхнего покрытия:

• специальные штукатурные смеси;
• плитку из винила;
• жидкие и флизелиновые обои;
• натяжные потолки.

Но ни производители, ни строители не предоставляют 100% гарантию.

Когда можно делать ремонт квартир в панельной новостройке?

В панельных зданиях усадка занимает 1 год, но изменения пола, потолка и стен заметны невооруженным глазом. Вот почему строители рекомендуют при ремонте квартир применять минимально подвержены разрушению материалы:

• линолеум и ламинат, которые легко демонтировать;
• плитку, что остается невредимой за исключением стыков и углов, где могут образоваться трещины.

Когда можно делать ремонт квартир в новостройке из кирпича?

Окончательная усадка кирпичных домов длится 3–4 года. Существенный недостаток кирпичных зданий — множество швов, внутри которых накапливается влага. Из-за нее в стенах, полах и потолках образуются трещины. Современные технологии предусматривают специальную защиту кирпичного дома от усадки. Еще на стадии изготовления кирпичи подвергаются процедуре сушки, которая предотвращает попадание влаги внутрь здания и сводит к нулю испарения.

Когда разрешен ремонт квартир в монолитных новостройках из бетона?

В домах монолитного типа просадка под грунтом минимальна. Это связано с равномерным распределением нагрузки на фундамент за счет прочного каркаса, который предотвращает деформацию здания.

Ремонт в новостройке из бетона можно делать практически сразу, не опасаясь трещин.